В этом разделе собрана информация об Уставе СНТ «Заря»: проект Устава 2019 года, мнение и предложения к тексту проекта и другие сведения. После утверждения Устава здесь будет приведён его финальный текст и ответы на часто задаваемые вопросы (при необходимости).

Для навигации по материалам раздела используйте вертикальное меню слева или листайте страницу вниз. Для пользователей мобильной версии сайта пункты меню продублированы в списке:

1. Текст Устава СНТ «Заря» на сайте и для просмотра в формате PDF
2. Комментарий о проработке
3. Дополнения в проект Устава
4. Исходные материалы
5. Мнения и предложения
6. Оценка Устава и его важность
7. Направить комментарий

Итоговый текст Устава СНТ «Заря», утверждённый общим собранием 17 марта 2019 года. Версия для просмотра в формате PDF доступна по этой ссылке.

Комментарий автора текста проекта Устава СНТ А.А. Годова:

«В работе над проектом Устава СНТ я опирался на опыт разных дачно-садоводческих кооперативов, а также предложения и замечания, поступившие от членов нашего ДПК. Получился коллективный опыт составления правил нашей жизни на будущее.

Прежде всего пришлось устранить откровенные юридические неточности, таких оказалось достаточно. Также пытался уйти от „размытых" формулировок и добавить конкретики.

Например, юристы считают, что простое перечисление обязательств или прав членов Товарищества не гарантирует их исполнение без четко описанных процедур их обеспечения. Пришлось прописывать конкретный порядок выполнения той или иной нормы Закона в нашем Уставе. Например, порядок исключения из членов Товарищества, чтобы всем были понятны основания такого неприятного действия. Или пришлось уточнить компетенции органов Товарищества, их иерархию и порядок взаимодействия.

Важно всем понять, что Устав утверждается на собрании, там есть несколько обязательных для специального голосования пунктов. Например, порядок и сроки уплаты взносов, чтобы не стать должником; размер пени; сроки полномочий органов и т. д.

Надеюсь, в предварительном обсуждении мы сумеем найти правильные ответы на эти и другие важные вопросы».

Дополнения в текст проекта Устава (с учетом поступивших замечаний и предложений на сайт СНТ) и обязательное голосование отдельных пунктов на общем собрании:

1.
Раздел 1. Общие положения
Проблема, которую надо решить в будущем:
Пункт 1.6 дополнить :
«Юридический адрес нахождения правления ________, эл. почта ___________»

После 1.6 внести дополнительный пункт (1.7) о границах территории СНТ:
«территория (границы)товарищества определяется в соответствии с границами земельного участка, предоставленного ранее созданному дачному кооперативу в соответствии с проектом организации и застройки».
(основание: требование ФЗ-217 об определении границ ведения садоводства)

Следующий за ним пункт 1.7 переименовать в 1.8
ГОЛОСОВАТЬ

2.
О сроках начала исчисления задолженности по выплате взносов:

Пункт 4.9 «В течение трех месяцев»
ГОЛОСОВАТЬ


3.

Пункт 4.4 О заявлении при вступлении в члены товарищества, добавить в начале пункта:
«В заявлении указываются:
1) фамилия, имя, отчество заявителя
2) адрес места жительства заявителя
3) почтовый адрес, по которому заявителем могут быть получены почтовые сообщения
4) адрес электронной почты, по которому заявителем могут быть получены электронные сообщения
5) согласие заявителя на соблюдение требований устава товарищества
(основание: часть 5 статьи 12. ФЗ-217).

А также дополнить Раздел 15 Устава СНТ «Реестр членов товарищества» следующим пунктом (после 15.1):
«15.2. Реестр членов товарищества должен содержать данные, указанные в части 4.4 настоящего Устава и кадастровый номер земельного участка, правообладателем которого является Член товарищества»
(основание: часть 3 статьи 15 ФЗ-217).

Пункт 15.2 становится п. 15.3.
ГОЛОСОВАТЬ два дополнения вместе

4.

Пункт 12.3 изложить в следующей редакции:
«Членские взносы вносятся членами товарищества ежеквартально до 30 числа третьего месяца квартала на расчетный счет товарищества.»
(основание: ч. 3, 4 ст. 14 ФЗ-217)
ГОЛОСОВАТЬ

5.

Пункт 11.5 дополнить следующим:
…
«Размер членских взносов для отдельных членов товарищества может быть изменен в зависимости от размера земельного участка или суммарного размера площади недвижимого имущества на территории участка, собственником которого является член товарищества, если это обусловлено различным объёмом использования имущества общего пользования»
(основание: ч. 7 ст. 14 ФЗ-217)
ГОЛОСОВАТЬ

6.

Пункт 12.7 дополнить следующим:
«в случае несвоевременной уплаты взносов со второго месяца следующего квартала начисляется пеня в размере 0,25 процента за каждый день просрочки, но не более 7,5 процента в месяц. Правление извещает неплательщика о размере начисленных пеней по электронной почте или заказным письмом»
(основание: ч. 9 ст. 14 ФЗ-217)
ГОЛОСОВАТЬ

7.
Пункт 7.10 2) упоминает Сайт товарищества как способ размещения обязательной информации.
Дополнить в соответствующих пунктах: «информация размещается на официальном сайте СНТ в порядке, установленном Общим собранием»
ГОЛОСОВАТЬ

8.
В уставе (как и в Законе) есть нормы прямого действия, например, установление срока полномочий председателя — 3 года; вариативные нормы, то есть — решение на усмотрение общего собрания; а также нормы прямого запрета, например, невозможность использовать членские взносы на иные расходы, кроме перечисленных в п 12.4 Устава.
Примеры вариативных норм закона, где наш Устав передаёт решение на усмотрение общему собранию:

Пункт 5.4. «Плата за заверенные копии документов»
Пункт 7.12 «Правила очно-заочного и заочного голосования «
Пункт 14.1. 14.6 7.15. «Правила делопроизводства»

В соответствии с Пункт 8.5.14 — «Порядок ведения общего собрания»
Другие внутренние регламенты
Пункт 10.4 «Порядок работы Ревизионной комиссии «

Это означает, что указанные вопросы предстоит подготовить к утверждению следующим общим собранием.

Итого предлагается голосовать за пять дополнений к тексту Устава СНТ, включающих четыре обязательных для голосования пунктов. В случае появления других предложений в ходе собрания их также придётся голосовать в обычном порядке. Решение принимается квалифицированным (2/3) большинством участников собрания.

Любой член ДПК может внести свои предложения и замечания как в ходе предварительного обсуждения, так и на общем собрании. Предложения и замечания, поступившие до 10 марта (последний день релиза документов перед собранием), будут проанализированы и учтены в окончательном варианте проекта Устава, предложенном к утверждению собранием.

В этом блоке опубликованы полученные от жителей СНТ «Заря» предложения и комментарии к тексту Устава. Для контактов с разработчиком используйте:

• электронную почту А. А. Годова (godov51@mail.ru)
• окно обращений
• телефоны 8(916)250−54−38 (Андрей Александрович) и 8(915)278−89−29 (Марина Игоревна)

Предыдущий устав (1998 года) оказался не очень удачным, утверждался в спешке и без участия специалистов. Потому приспособить жизнь в ДПК к меняющимся социально-экономическим условиям он не сумел, не вполне реализовал потенциал Закона ФЗ-66, который, по сути, на практике у нас не применялся.

За два десятилетия условия экономической жизни ещё больше изменились. На смену отношениям коллективной собственности окончательно пришли другие, где приоритет отдаётся индивидуальным правам собственника. Это закреплено в ГК, других законах РФ. Теперь это закрепляется и в новом Законе о ведении садоводства № 217-ФЗ.

Коллективная, с взаимной ответственностью собственность уступает место индивидуальным добровольным обязательствам собственника, где каждый решает за себя, выгодно ли ему вести хозяйство в составе садового товарищества или индивидуально. Оба варианта равноценны и просты в осуществлении.

Читать полностью

Для направления вопросов, предложений, уточнений и комментариев можно использовать форму обратной связи сайта: